534 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · constr. 1820 · terrain 22 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 419,9 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079563206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
61005079563206900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin Forest, Saint-Paul 2026-08-25 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 41 % |
| 3 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 624 m · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 576 $ Poids 41 % |
| 4 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 223 950 $ Poids 38 % |
| 6 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 37 % |
| 7 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 860 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 156 037 $ Poids 34 % |
| 11 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 968 $ Poids 33 % |
| 12 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 33 % |