3 Rue CLAUDE · Saint-Paul
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 71,5 m² · constr. 2022 · terrain 540,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089394806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005089394806300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
448 300 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 646 447 $ Poids 41 % |
| 2 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 587 033 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 540 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 557 $ Poids 31 % |
| 5 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 478 493 $ Poids 30 % |
| 6 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 461 752 $ Poids 27 % |
| 7 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 549 347 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, rue Amyot, Saint-Paul 2025-05-08 · 964 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 458 $ Poids 26 % |
| 9 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 130 434 $ Poids 26 % |
| 10 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 130 434 $ Poids 26 % |
| 11 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 457 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 151, rue Lachapelle, Saint-Paul 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 980 $ Poids 19 % |