15 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 158,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 121,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089395162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
61005089395162500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 242 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 520 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 575 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 441 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 874 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 385 $ Poids 43 % |
| 4 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 475 854 $ Poids 33 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 575 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 233 $ Poids 32 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 598 $ Poids 27 % |
| 7 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 812 $ Poids 26 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 557 $ Poids 24 % |
| 9 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 014 $ Poids 22 % |
| 10 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 787 $ Poids 22 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 575 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 382 $ Poids 18 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 481 726 $ Poids 17 % |