1540 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 88,8 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089605898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
61005089605898200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 14 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Lépine, Joliette 2026-08-14 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 025 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 118 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 98 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 486, chemin Forest, Saint-Paul 2026-08-25 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 538 $ Poids 75 % |
| 4 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 443 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 348 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 1400, rue Lépine, Joliette 2026-08-19 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 537 $ Poids 74 % |
| 6 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 418 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 537 $ Poids 65 % |
| 8 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 745 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 437 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 460 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 295 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 598 $ Poids 50 % |
| 11 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 823 $ Poids 45 % |