1508 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 75,1 m² · constr. 1955 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 109 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089616806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
61005089616806500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 9 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 932 $ Poids 57 % |
| 2 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 62 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +451 $ | 93 280 $ Poids 56 % |
| 3 | 486, chemin Forest, Saint-Paul 2026-08-25 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 153 $ Poids 44 % |
| 4 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 355 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 281 002 $ Poids 37 % |
| 5 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 746 $ Poids 37 % |
| 6 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 451 864 $ Poids 33 % |
| 7 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 720 $ Poids 32 % |
| 8 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 012 $ Poids 32 % |
| 9 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 326 $ Poids 30 % |
| 11 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 894 $ Poids 28 % |