1504 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 86,5 m² · constr. 1948 · terrain 474,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 106 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089616907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
61005089616907600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 8 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Lépine, Joliette 2026-08-14 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 025 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 70 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −2 704 $ | 96 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 1400, rue Lépine, Joliette 2026-08-19 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 879 $ Poids 70 % |
| 4 | 486, chemin Forest, Saint-Paul 2026-08-25 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 706 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 407 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 340 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 427 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 409 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 835 $ Poids 56 % |
| 9 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 344 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 289 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 883 $ Poids 53 % |
| 11 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 704 $ Poids 47 % |
| 12 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 670 $ Poids 42 % |