45 Rue FERLAND · Saint-Paul
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099233786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
61005099233786400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 266 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 30 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 440 660 $ Poids 29 % |
| 2 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 700 $ Poids 24 % |
| 3 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 486 302 $ Poids 22 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 454 168 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 467 962 $ Poids 10 % |
| 6 | 816, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 718 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 495 463 $ Poids 8 % |
| 7 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 639 $ Poids 8 % |
| 8 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 400 618 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue Amyot, Saint-Paul 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 369 661 $ Poids 6 % |
| 10 | 119, Chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 016 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 601 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 411 436 $ Poids 5 % |
| 12 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 629 246 $ Poids 5 % |