8 Rue CLAUDE · Saint-Paul
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099304162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
61005099304162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
448 300 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Adrien, Saint-Paul 2026-08-20 · 147 m · Vendu 358 900 $ (3 988 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −34 095 $ | 344 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 538 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 462 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 413 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 485 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 424 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 918 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 497 209 $ Poids 53 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 837 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 371 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 574 534 $ Poids 39 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 008 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 257 019 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 482 598 $ Poids 35 % |