4 Rue CLAUDE · Saint-Paul
Valeur estimée
327 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 938 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 002,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099304606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
61005099304606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 17 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 932 $ Poids 34 % |
| 2 | 363-365, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 906 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 456 972 $ Poids 20 % |
| 3 | 207, rue Guibord, Saint-Paul 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 993 $/m²) 85,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 041 $ Poids 20 % |
| 4 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 313 $ Poids 17 % |
| 5 | 331-333, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (4 415 $/m²) 85,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 103 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 422 775 $ Poids 14 % |
| 6 | 69, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 954 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 881 $ Poids 10 % |