3 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 99,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 494,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099305246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
61005099305246400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 401 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 502 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Rue Adrien, Saint-Paul 2026-08-20 · 67 m · Vendu 358 900 $ (3 988 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −1 794 $ | 375 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 921 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 498 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 923 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 425 894 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 776 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 511 324 $ Poids 59 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 497 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 885 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 393 $ Poids 46 % |
| 10 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 350 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 491 961 $ Poids 42 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 947 $ Poids 42 % |