44 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
576 300 $
Autre · constr. 1971 · terrain 2 395,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099314126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
625616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
61005099314126200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Adrien, Saint-Paul 2026-08-20 · 174 m · Vendu 358 900 $ (3 988 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 890 $ | 323 010 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 56 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 473 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 470 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 434 543 $ Poids 62 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 627 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 460 916 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 005 $ Poids 56 % |
| 6 | 809-811, boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2026-08-25 · 761 m · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 446 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 922 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 13-15, du Curé-Dupont, Saint-Paul 2025-08-22 · 472 m · Vendu 435 000 $ (1 861 $/m²) 233,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 420 $ Poids 47 % |
| 9 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 928 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 993 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 319 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 291 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 452 678 $ Poids 43 % |