49 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 163,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 258,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099325020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
61005099325020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 608 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 447 756 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 49 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 982 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 522 $ Poids 36 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 608 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 485 612 $ Poids 28 % |
| 6 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 497 768 $ Poids 27 % |
| 7 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 822 $ Poids 27 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 513 $ Poids 24 % |
| 9 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 534 $ Poids 20 % |
| 10 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 814 $ Poids 20 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 608 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 346 $ Poids 20 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 489 613 $ Poids 19 % |