13 Chemin LAGARDE · Saint-Paul
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 97,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 859,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099329220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
61005099329220000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 31 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 445 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, Rue Adrien, Saint-Paul 2026-08-20 · 434 m · Vendu 358 900 $ (3 988 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −35 890 $ | 337 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 663 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 469 034 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 702 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 411 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 695 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 597 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 358 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 550 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 481 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 799 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 555 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 926 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 474 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 400 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 502 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 519 592 $ Poids 58 % |