38 Chemin RIVEST E · Saint-Paul
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 203,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099370030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
61005099370030700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 300 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 480 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 979 $ Poids 55 % |
| 2 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 495 063 $ Poids 35 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 501 419 $ Poids 25 % |
| 4 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 101 $ Poids 23 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 750 736 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 924 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 609 $ Poids 11 % |
| 7 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 557 848 $ Poids 11 % |
| 8 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 043 $ Poids 10 % |
| 9 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 722 035 $ Poids 10 % |
| 10 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 718 299 $ Poids 9 % |
| 11 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 511 705 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 695 596 $ Poids 7 % |