45 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 140,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 337,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099438338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
61005099438338700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 198 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 492 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 577 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 712 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 566 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 288 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 571 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 459 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 712 568 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 517 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 539 832 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 342 $ Poids 58 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 673 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −27 376 $ | 313 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 486 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 471 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 748 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 414 $ Poids 52 % |