408 Rue FAUBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 669,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099458122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
61005099458122100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 84 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 511 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 236 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 626 $ Poids 78 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 809 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 316 538 $ Poids 71 % |
| 6 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 351 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 502 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 322 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 468 $ Poids 70 % |
| 8 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 642 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 568 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 583 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 821 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 180 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 505 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 473 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 598 983 $ Poids 58 % |