502 Rue AMBOISE · Saint-Paul
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 134,5 m² · constr. 2007 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099503499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
61005099503499300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 619 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 120 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 137 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 815 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 598 394 $ Poids 73 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 683 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 930 $ Poids 60 % |
| 7 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 328 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 614 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 623 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 586 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 385 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 250 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 580 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 550 417 $ Poids 55 % |
| 11 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 551 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 622 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 244 $ Poids 42 % |