504 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 82,2 m² · constr. 2012 · terrain 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099505707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
61005099505707700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 316 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 506 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 413 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 479 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 103 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 939 $ Poids 91 % |
| 4 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 485 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 124 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 563 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 486 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 271 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 496 $ Poids 80 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 344 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 507 947 $ Poids 78 % |
| 9 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 424 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 133 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 424 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 133 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 720 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 470 429 $ Poids 77 % |