324 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099510214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
61005099510214300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 97 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 539 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 305 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 491 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 505 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 387 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 152 745 $ Poids 88 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 480 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 470 988 $ Poids 86 % |
| 6 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 606 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 501 870 $ Poids 83 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 417 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −15 602 $ | 201 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 470 815 $ Poids 78 % |
| 9 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 419 $ Poids 77 % |
| 10 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 500 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 467 479 $ Poids 77 % |
| 11 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 662 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 430 884 $ Poids 74 % |
| 12 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 613 $ Poids 72 % |