422 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 89 m² · constr. 2014 · terrain 630,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099516482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
61005099516482200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 190 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 378 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 530 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 530 864 $ Poids 86 % |
| 4 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 506 734 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 654 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 258 $ Poids 81 % |
| 6 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 485 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 503 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 526 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 830 $ Poids 81 % |
| 8 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 301 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 282 $ Poids 79 % |
| 10 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 417 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 612 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 731 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 487 740 $ Poids 76 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 655 $ Poids 75 % |