533 Rue BUISSON · Saint-Paul
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 189 m² · constr. 2012 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +142.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099517545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
61005099517545900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 345 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 755 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 511 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 654 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 544 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 725 210 $ Poids 71 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 485 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 617 634 $ Poids 69 % |
| 5 | 1251, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-27 · 798 m · Vendu 715 000 $ (3 517 $/m²) 203,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 686 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 876 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 604 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 734 499 $ Poids 50 % |
| 8 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 593 235 $ Poids 46 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 647 $ Poids 45 % |
| 10 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 638 514 $ Poids 44 % |
| 11 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 654 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 581 417 $ Poids 42 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 725 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 595 318 $ Poids 42 % |