161 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 152,7 m² · constr. 1993 · terrain 758,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099531591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
61005099531591800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 84 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 606 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 348 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 101 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 893 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 705 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 616 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 885 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 559 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 597 506 $ Poids 65 % |
| 8 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 783 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 651 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 588 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 357 $ Poids 56 % |
| 11 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 187 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 548 659 $ Poids 54 % |