845 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 182,1 m² · constr. 2012 · terrain 739,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099537398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
61005099537398400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 429 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 642 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 466 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 741 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 576 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 605 974 $ Poids 75 % |
| 4 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 706 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 1251, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-27 · 619 m · Vendu 715 000 $ (3 517 $/m²) 203,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 674 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 448 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 713 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 615 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 721 188 $ Poids 59 % |
| 8 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 626 936 $ Poids 52 % |
| 9 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 583 285 $ Poids 51 % |
| 10 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 443 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 768 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 687 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 585 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 981 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 385 $ Poids 45 % |