383 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 109,3 m² · constr. 2010 · terrain 887,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099544335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
61005099544335500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 131 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +4 458 $ | 228 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 496 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 566 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −855 $ | 173 955 $ Poids 84 % |
| 6 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 247 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 244 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 693 052 $ Poids 81 % |
| 8 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 525 856 $ Poids 81 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 524 755 $ Poids 79 % |
| 10 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 523 $ Poids 76 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 337 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 306 153 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 614 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 318 $ Poids 75 % |