391 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 146,5 m² · constr. 2013 · terrain 627,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099545800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
61005099545800500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 383 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 655 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 410 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 643 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 436 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 881 m · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 640 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 744 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 534 765 $ Poids 70 % |
| 7 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 844 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 259 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 695 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 481 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 548 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 529 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 712 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 944 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 664 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 941 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +3 457 $ | 255 986 $ Poids 62 % |