401 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 153,7 m² · constr. 2012 · terrain 666,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099555285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
61005099555285700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 452 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 666 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 444 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 479 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 548 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 557 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 710 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 544 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 202 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 707 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 831 m · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 653 368 $ Poids 70 % |
| 9 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 389 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 508 $ Poids 67 % |
| 11 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 893 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 260 718 $ Poids 59 % |
| 12 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 102 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 285 $ Poids 59 % |