404 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 136,2 m² · constr. 2012 · terrain 549,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099555854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
61005099555854300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 334 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 532 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 778 433 $ Poids 72 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 485 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 342 950 $ Poids 71 % |
| 5 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 774 m · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 615 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 836 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 246 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 264 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 604 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 417 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 211 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 638 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 474 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 632 637 $ Poids 59 % |