409 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 146,2 m² · constr. 2013 · terrain 666,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099556740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
61005099556740600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 380 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 642 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 519 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 654 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 694 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 435 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 785 m · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 640 314 $ Poids 76 % |
| 5 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 139 $ Poids 74 % |
| 7 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 682 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 534 247 $ Poids 72 % |
| 8 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 159 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 694 825 $ Poids 68 % |
| 9 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 849 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +3 457 $ | 255 741 $ Poids 67 % |
| 10 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 436 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 711 919 $ Poids 66 % |
| 11 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 613 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 548 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 629 227 $ Poids 57 % |