86 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 135,8 m² · constr. 2006 · terrain 726,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099561166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
61005099561166600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
473 036 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 314 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 598 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 515 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 757 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 227 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 135 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 586 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 624 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 333 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 850 m · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 595 795 $ Poids 66 % |
| 8 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 884 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −4 609 $ | 239 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 967 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 619 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 108 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 550 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 324 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 613 715 $ Poids 61 % |
| 12 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 632 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 403 099 $ Poids 61 % |