429 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 157,8 m² · constr. 2017 · terrain 856,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099575138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
61005099575138400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 296 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 752 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 462 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 546 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 564 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 589 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 689 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 646 m · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 677 976 $ Poids 76 % |
| 7 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 20 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 325 $ Poids 75 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 724 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 578 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 912 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 510 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 279 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 616 638 $ Poids 65 % |
| 11 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 271 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 681 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 710 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 269 829 $ Poids 63 % |