38 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 187,4 m² · constr. 2011 · terrain 542 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
61005099592121800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 436 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 648 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 1251, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-27 · 449 m · Vendu 715 000 $ (3 517 $/m²) 203,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 679 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 350 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 796 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 718 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 911 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 748 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 811 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 749 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 1533, rue France-Robertson, Joliette 2026-08-21 · 472 m · Vendu 720 000 $ (3 310 $/m²) 217,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 673 779 $ Poids 60 % |
| 8 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-08-21 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 494 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 861 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 612 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 892 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 552 524 $ Poids 56 % |
| 11 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 330 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 600 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 497 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 593 520 $ Poids 54 % |