45-47 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 91,9 m² · constr. 2011 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
61005099592822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 693 $ Poids 83 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 435 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 807 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 694 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 662 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 495 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 696 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 439 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 845 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 514 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 077 $ Poids 69 % |
| 9 | 1343, rue Martineau, Joliette 2026-03-18 · 839 m · Vendu 429 000 $ (4 574 $/m²) 93,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 83 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 514 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 783 m · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 495 336 $ Poids 67 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 887 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 675 $ Poids 66 % |