49-51 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 85 m² · constr. 2011 · terrain 557 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099592943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
61005099592943800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 447 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 518 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 679 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 477 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 653 m · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 503 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 711 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 132 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 553 986 $ Poids 78 % |
| 8 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 113 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 535 174 $ Poids 75 % |
| 9 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 836 m · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 444 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 706, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-07-15 · 110 m · Vendu 485 500 $ (5 899 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 615 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 514 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 855 m · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 480 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 962 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 511 883 $ Poids 65 % |