2 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 106,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 117,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
108988332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
61005108988332500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 649 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 258 755 $ Poids 72 % |
| 2 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 295 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 592 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 452 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 933 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 373 004 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 555 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 437 905 $ Poids 58 % |
| 6 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 537 499 $ Poids 32 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 742 $ Poids 27 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 335 163 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 559 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +16 916 $ | 482 829 $ Poids 20 % |
| 10 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 013 $ Poids 19 % |
| 11 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 153 204 $ Poids 8 % |