40 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 258,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 501 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109042540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
61005109042540600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 895 $ Poids 1 % |
| 2 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 595 $ Poids 0 % |
| 3 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 687 641 $ Poids 0 % |