300 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 60,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 765,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109048933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
61005109048933000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 7 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 6 m · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-09-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 535 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 029 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 229 188 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 302 $ Poids 22 % |
| 5 | 47, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 245 $/m²) 73,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 317 919 $ Poids 22 % |
| 6 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 419 679 $ Poids 11 % |
| 7 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 344 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 458 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 143 859 $ Poids 2 % |