38 3E RUE O · Saint-Paul
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 264,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 653,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 653,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109051134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
61005109051134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 791 $ Poids 1 % |
| 2 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 475 $ Poids 0 % |
| 3 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 695 637 $ Poids 0 % |