74 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 130,4 m² · constr. 2013 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109503354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
61005109503354700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 171 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 607 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 429 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +3 457 $ | 242 830 $ Poids 78 % |
| 3 | 1522, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-08-19 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 321 $/m²) 145,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 606 178 $ Poids 74 % |
| 4 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 503 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 923 $ Poids 70 % |
| 6 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 543 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 459 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 778 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 580 536 $ Poids 67 % |
| 9 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 382 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 784 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 594 620 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 52 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 919 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 765 945 $ Poids 62 % |