558 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 208,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118896275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
61005118896275300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±114.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 10 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 190 320 $ Poids 39 % |
| 2 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 379 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 139 329 $ Poids 22 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 337 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 549 070 $ Poids 12 % |
| 5 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 555 115 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +3 759 $ | 440 079 $ Poids 10 % |
| 7 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 779 $ Poids 9 % |