3 3E RUE E · Saint-Paul
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 139,2 m² · constr. 2003 · terrain 989,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118915428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
61005118915428700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 30 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 540 376 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 250 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 278 688 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 379 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 80 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 539 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 880 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 284 038 $ Poids 47 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 886 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 615 $ Poids 37 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 987 $ Poids 30 % |
| 8 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 593 $ Poids 25 % |
| 9 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 657 018 $ Poids 21 % |
| 10 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 547 $ Poids 18 % |