28 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
459 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 9 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 529,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118927653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
61005118927653800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 567 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 251 548 $ Poids 60 % |
| 2 | 39-41, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-04-15 · 527 m · Vendu 735 000 $ (3 217 $/m²) 228,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 709 715 $ Poids 59 % |
| 3 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 211 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 251 432 $ Poids 50 % |
| 5 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 242 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 136 185 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 731 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 845 $ | 362 075 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-17 · 304 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 277 $ Poids 45 % |
| 8 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 421 571 $ Poids 45 % |
| 9 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 685 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 149 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 409 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 723 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 354 862 $ Poids 39 % |
| 12 | 15-15A, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 348 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 828 962 $ Poids 37 % |