96 Chemin BEAUDOIN · Saint-Paul
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 136,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 843,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119062433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
61005119062433200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 450 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 481 $ Poids 56 % |
| 2 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 247 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 636 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 994 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 039 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 287 937 $ Poids 38 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 884 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 358 806 $ Poids 36 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 368 055 $ Poids 27 % |
| 7 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 281 379 $ Poids 25 % |
| 8 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 416 231 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 487 841 $ Poids 21 % |
| 10 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 526 884 $ Poids 12 % |