541 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 78 m² · constr. 1957 · terrain 3 001,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128827266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
61005128827266700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 2 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 162 577 $ Poids 50 % |
| 2 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 287 $ Poids 31 % |
| 3 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 787 $ Poids 24 % |
| 4 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 267 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 262 348 $ Poids 19 % |
| 6 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 474 895 $ Poids 19 % |
| 7 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 601 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 119 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 387 552 $ Poids 11 % |