50 Chemin MOULIN · Saint-Paul
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 145,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 582,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 398 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128945020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
61005128945020800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 289 785 $ Poids 36 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 414 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 791 $ Poids 32 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 873 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 010 $ Poids 31 % |
| 5 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 914 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 873 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 744 $ Poids 26 % |
| 7 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 597 $ Poids 19 % |
| 8 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 631 $ Poids 15 % |