446 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · terrain 4 190,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128959512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
61005128959512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 36 % |
| 3 | 101, Chemin Landry, Saint-Paul 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 743 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 34 % |
| 5 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 976 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 26 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 24 % |
| 7 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 23 % |
| 8 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 230 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 228 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 332 $ Poids 21 % |
| 12 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 836 $ Poids 20 % |