435 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 452,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129000558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
61005129000558600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 260 704 $ Poids 45 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 382 257 $ Poids 41 % |
| 3 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 337 083 $ Poids 32 % |
| 4 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 729 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 593 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 792 $ Poids 8 % |
| 7 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 071 $ Poids 7 % |
| 8 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 441 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 402 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 657 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 577 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 508 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 501 991 $ Poids 0 % |