400 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
1 544 000 $
Autre · terrain 404 280,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 280,8 m²
Frontage
204,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 600 $
Rôle antérieur 1 479 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129150218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 700 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
1 479 200 $
ID provincial
61005129150218300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-41, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 217 $/m²) 228,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 840 $ Poids 31 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 30 % |
| 3 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 27 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 27 % |
| 5 | 465-467, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (954 $/m²) 398,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 20 % |
| 6 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 20 % |
| 7 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 19 % |
| 8 | 15-15A, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 348 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 267, chemin Cyrille-Beaudry, Saint-Paul 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 987 $/m²) 197,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 15 % |
| 11 | 243, chemin Landry, Saint-Paul 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 63 131 $ Ajust. marché +5 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 773 $ Poids 14 % |
| 12 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 836 $ Poids 14 % |