367 Chemin CYRILLE-BEAUDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 167,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139038523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005139038523900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 769 572 $ Poids 4 % |
| 2 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 389 155 $ Poids 2 % |
| 3 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 010 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 302 704 $ Poids 2 % |
| 5 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 435 $ Poids 2 % |
| 6 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 689 174 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 308 141 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −52 997 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 627 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 751 461 $ Poids 1 % |
| 11 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 460 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −53 930 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 454 $ Poids 0 % |