14 Rue BELANGER · Saint-Paul
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 325,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148938042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005148938042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 968 $ Poids 28 % |
| 2 | 101, Chemin Landry, Saint-Paul 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +120 770 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 810 670 $ Poids 11 % |
| 4 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 880 $ Poids 9 % |
| 5 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 707 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +110 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 006 427 $ Poids 6 % |
| 7 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 745 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 844 730 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 686 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 646 m · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 574 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 800 226 $ Poids 0 % |