49 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 71,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158815213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
61005158815213900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 25 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 157 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 220 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 659 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 973 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 424 343 $ Poids 46 % |
| 4 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 636 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 386 740 $ Poids 22 % |
| 6 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 840 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 714 $ Poids 13 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 252 495 $ Poids 13 % |
| 8 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 417 505 $ Poids 11 % |
| 9 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 896 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 432 483 $ Poids 9 % |
| 10 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −51 626 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 391 735 $ Poids 8 % |
| 11 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 298 221 $ Poids 8 % |
| 12 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 390 473 $ Poids 6 % |